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据浙江电视台教科影视频道《小强热线》栏目，潘女士是金华人，来杭州工作多年，之前和丈夫租住了一套85㎡的房子，房租一年4万左右，而他们这一住就是8年，上个月，夫妻俩终于攒够积蓄买了一套房子，于是准备退租，可没想到，退租的过程却让潘女士憋了一肚子气。
“我们来杭州的时候就我和丈夫两个人，我们住在她这生了两个小宝宝，都有七八年，我觉得大家应该是有感情的，我是这么认为的，对房东和亲人一样，她年纪也50多岁，都是亲人，我们每次从老家回来，带来的蔬菜或者其他东西都会拎给她，没想到我老公给她一提，说我们买房子了，不能续租了，她直接就这样了。
”潘女士说，“什么钢化玻璃、空调都要算的这么仔细，都要我自己赔违约金是4000元，房子押金3200元，淋浴房的玻璃门200元，电视机1000元，空调维修费250元，沙发的清洗费200元，去年房东自愿给我们减免的2000元也让我们赔给她。
”
翻看潘女士的租房合同看到，甲方是房东，合同约定租期是到明年3月，不过现在潘女士有了新房，已经住了进去，所以要求提前解约，按照合同约定，要扣除年租金的10%当作违约金也就是4000元，毕竟是提前违约，扣4000元违约金潘女士认可，可她认为，3200元的押金必须退还，另外，那些所谓赔偿，潘女士也不认可。
潘女士说，今年的房租他们已经全部交掉，按照时间计算，房东要退还19866元租金，但现在因双方协商不成，这笔钱还一直在房东手里房东朱阿姨表示，“要补偿我损失，这个节点退我房，我租给谁去，让她（潘女士）走法律途径。
”房东朱阿姨认为，潘女士是违约退租，扣违约金理所应当，租房押金也要没收，另外，房屋内的一些损耗一样要赔偿记者在现场调解不少时间，但双方始终无法达成一致，把潘女士的情况反馈给属地街道，将组织协调对于此事，潇湘晨报记者咨询了北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯，刘凯表示，根据我国法律规定，承租人不需为正常使用过程中产生的损耗负责，如果房东要求赔偿的是正常损耗，潘女士可以拒绝。
刘凯介绍，正常损耗是指在合理使用条件下，由于时间推移和使用频率导致的自然磨损，例如墙面轻微剥落、家具老化等，这类损耗通常不应由承租人承担赔偿责任如果房东要求赔偿的是因承租人不当使用造成的损坏（如故意破坏或严重超出正常使用范围的情况），则承租人可能需要承担相应赔偿责任。
“潘女士首先应仔细检查租赁合同，确认是否有关于损耗费的具体条款如果没有，可以据此拒绝支付”刘凯表示，其次，可以尝试与房东进行友好协商，明确表达自己对损耗费的异议，解释正常使用情况下的损耗不应由她承担通过沟通，可能达成双方都能接受的解决方案。
再次，收集好相关证据，如入住时的照片、房屋检查记录、与房东的沟通记录、房屋退租状态的照片等证据，以备后续需要最后，如果无法协商解决，可以寻求当地的消费者协会或相关调解机构进行调解在必要时，可以通过法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
租房期间，物品发生损耗怎么办？发生损耗后赔偿责任应该由谁承担？刘凯表示，发生损耗后的责任应根据合同约定和损耗性质来判断，租赁期间因正常使用而导致的磨损（如地板、墙面轻微刮痕等）一般由房东承担，因为这些损耗是合理的，不应由租客负责。
如果损耗是租客故意行为或重大疏忽造成的，则租客应承担相应的赔偿责任因此，建议在租赁合同中对损耗责任进行明确约定，确保双方对损耗责任有清晰的理解。来源：潇湘晨报
