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今天看到一个新闻：李嘉诚7.6折抛售北京朝阳区“御翠园”项目，比附近二手房价格还低。今天咱们就谈谈这个话题：现在的形势下，房子我们是该赶紧入场抄底，还是马上趁机抛售呢？
先说结论，我家前段时间抛售了一套北京投资房，割肉抛售就目前的形势下，我的看法跟之前抛售房产时的看法仍然没有变化虽然说现在出了很多政策，我认为现在的房产，如果是投资房，除非是京沪核心地段的房子，其他都应该尽快抛售。
如果是刚需买房，看您的情况，可以现在出手，也可以再等等不要担心接下来因为房价大涨而不能上车，那几乎是不可能的了接下来咱们谈谈原因一、政策层面因素首先第一点，“房地产市场发展逻辑发生了根本性变化”咱们说在中国买房都要先看政策，要跟着政策走。
很多人看政策都关注了一些具体措施，降利率、降首付等等但是却忘了政策出台的第一句话，就是房地产形势发生根本性变化根本性变化是什么呢？人口在下降，供求关系变了，经济在下行，发展逻辑发生变化了人口在下降，这个就不用说了，房子首先是用来住的。
人口减少，房子自然供大于求，就会降价，这是市场规律然后，经济形势怎么样？这个我相信大家都有个谱，现在别说普通的私企员工，即使是一些央企、国企、公务员，薪资福利都在大幅下降大量企业裁员、利润下降，中国的经济形势已经发生了很大变化，不像之前一样每年7%、8%的速度的增长了，虽然说我们今年还可能达到5%，但毕竟是在缓慢下降。
今年5%，明年可能就不是5%了，后年可能更低中国的经济已经过了高速增长阶段，跟欧美发达国家的经济发展历程一样，进入低速增长期
那么，在这种大趋势下，如果还有人觉得中国的房价还会继续大涨，那就有点儿张眼露睛了长期看，可能是5年10年，一线城市的房价或许会涨但是短期看，我不敢说一年也好，两年也好，三年也好，它肯定不会大涨，顶多也就是横盘。
因为这个根本性变化已经发生了，不会因为一些政策的刺激，就V型反转二、观念转变因素然后咱们谈谈第二点，就是观念的变化什么观念呢？现在的年轻人跟之前不一样了就像跟欧美一样，可以接受租房结婚，传统观念变了并且很多年轻人还不想结婚了，即使结婚了，很多人选择丁克。
挣多少花多少，注重生活质量，不贷款为银行打工在这些观念转变的情况下，尤其是不想结婚，那他们还有什么动力去买房呢？本来房产市场已经供大于求，需要人接盘现在年轻人拒绝做接盘侠，拒绝做韭菜，那上涨还从何谈起？。
三、现实生活层面然后咱们再说说第三点，现实层面其实刚才也提了，所有人都知道现在经济下行，各行各业都在裁员降薪，企业利润也在下降这种情况下，房价上涨的基础在哪儿？人们收入都不稳，甚至都无法确保将来的生活这种情况下，谁会像10年前那样，举全家之力去买房？这样的话房价上涨又从何谈起呢？是的，国家给出了很大力度的政策，贷款利率低了，首付低了，没错。
但是对于很多普通人来说，买房首付是低了，但是还款压力变大了首付15%，那意味着要还85%的贷款，每月的还款压力有多大？在目前这个经济形势下，有多少人敢明确的说自己的收入接下来会v型反转吗？看看欧美的发展历史就知道，经济进入低速增长，收入也一样如此，不能拿过去高速增长的经验来预测未来。
四、写在最后当然了，还有人会拿出过去的经验说，要想救房地产，房价必须涨，涨起来就会有人买没错，过去确实是这样的，人们都在追着房价去买房，而且越涨越买是这过去的经验是在什么情况下建立起来的？是在过去20年中国经济在以每年百分之7%-8%的速度增长，人们的收入在增长，经济在上行，人口在增长，但当时的情况跟现在是完全相反的。
而且经过这两三年的毒打，现在所有人都已经知道了这个教训，经济主体发生变化，房价不但不会一直涨，还会有可能跌归根结底，就是人们对于房地产市场的信心已经动摇，甚至是没有了所有这些政策上的变化也好，观念上的变化也好，经济现实的变化也罢，这些变化对那些认为房价会涨的人来说，他们可能都把这些问题忽略了，仍然固执的坚持着自己过去的经验，房价要大涨才能够保住经济。
一线城市先涨，一线涨了二线涨，二线涨了三线涨……一直在固守着自己过去的经验，过去的经验确实是这样，但是对不起，现在房地产形势发生了根本性变化
回到开头儿，李嘉诚现在以7.6折的价格抛售北京的房产，你觉得李嘉诚出于是什么原因呢？A.他傻B.他聪明C.他缺钱了D.以上都不是欢迎大家在评论区留言讨论，谈谈自己的看法。
