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来源：【厦门日报】
母亲借用儿子名义购买房屋，后来儿子却以遗失补证为由申请补发房产证，并将一半产权赠与妻子最终母子因房产的归属问题对簿公堂近日，湖里法院审理了这起房产纠纷案件当年为降首付以儿子名义购房 后被儿子擅自赠与妻子。
2007年，当时小何（化名）还是一名高中生，名下却购置了一套总价三百余万元的商品房原来，当时他母亲魏某柳为了降低再购房的首付款比例，听从销售人员的建议，以儿子的名义购入了这套房屋于是，魏某柳让小何签订了《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》，并支付了首付款、契税以及大部分按揭贷款等费用，相关凭证原件均由魏某柳保管。
2013年至2022年，魏某柳将房产的管理权交给了她的弟弟魏某助魏某助以小何的名义与租户签订了《房屋租赁合同》，并代收了租金2023年，小何取得房产证并把它交给魏某柳为明确房产归属，双方签订《房产委托代持合同》《代持人声明》，约定房产实际归魏某柳所有，小何仅为名义代持人，如魏某柳需变更过户，小何将无条件予以配合。
然而，2024年，小何在未告知魏某柳的情况下，以遗失补证为由申请补发房产证，并将一半产权赠与妻子魏某柳发现后，将儿子告上法庭房产代持关系成立 房产应过户登记母亲名下法庭上，魏某柳出示了相关凭证以及与租户的聊天记录等证据，证明房产实际归她所有。
魏某助也回忆了陪魏某柳选房、购房的细节，证实了魏某柳的陈述他补充道，小何还频繁向他借款，而这些借款魏某柳之前曾承诺会代为偿还小何则坚称房产为自己购买，并声称《房产委托代持合同》是在母亲哄骗下签署的他还表示，自2013年底起，房贷是由他向母亲投资企业的老板所借，并非分红收益。
因母亲年迈无法工作，他才让魏某柳代管租金小何的妻子则站在丈夫一方，认为房产属夫妻共同财产法院经过审理，认定魏某柳与小何之间存在房产代持关系法院认为，从购房过程、出资情况、占有使用以及购房资料持有等方面来看，魏某柳更符合实际购房人特征。
而小何在购房时并不具备购房能力，且后续大部分款项均由魏某柳支付小何擅自将房产登记在自己名下并赠与妻子的行为属于无权处分因此，法院判决小何夫妻应协助魏某柳办理房产过户手续，将房产过户登记至魏某柳名下同时，小何还需要向魏某柳支付房产保全保险费和保全申请费共计25000元。
法官说法认定房产代持需有充分证据房产代持关系，即一方以另一方名义持有房产一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。
这种关系必须建立在双方明确、真实的意思表示之上，并且应有充分的证据来证实无权处分行为，即无处分权的人擅自处分他人财产，这种行为是不受法律保护的市民在面对房产纠纷等复杂问题时，应积极寻求法律途径来解决争议，而非采取擅自处分等不当行为。
（文/厦门晚报记者 洪萱茹 通讯员 湖法 漫画/刘哲姝）本文来自【厦门日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。ID：jrtt
