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11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
受此消息影响,房地产中概股美股盘前拉升,房多多一度涨逾33%,贝壳涨近10%。
方正证券最新研报指出,近期,中央积极表态楼市“止跌回稳”,供给侧:专项债明确将用于收储与回收闲置用地,有效缓解房企流动性压力;需求侧:一线城市限购持续优化,房屋交易税费得到显著优惠,将助力需求持续释放,楼市“量升价稳”的持续性值得期待。
方正证券建议关注以下标的:二手房(我爱我家、贝壳-W);商业运营和地产开发双轮驱动(新城控股、龙湖集团、华润置地);高股息及现金流健康的物管公司(南都物业、招商积余、保利物业);一二线城市的纯开发企业(招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展)。
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